您在這裡

高房價的省思

作者:徐世榮(政治大學地政學系教授)

我們該如何看待都市高房價問題?台北大都會區的高樓住宅地價動輒一坪五、六十萬,這讓許多人,尤其是年輕受薪族,根本不敢抱持擁有住宅的夢想。前一陣子十大民怨票選,都會區高房價位居榜首,由此可見問題的嚴重程度。都市房價為什麼這麼貴?這是市場自由運作的結果?還是人為的操控?一般皆知,高房價並非是源自於高建築成本,主要是因為土地的價格太貴了,而這價格中具有超額利潤,此超額利潤一般被稱之為「地租」,如何詮釋地租的本質,並決定地租的歸屬,可能是釐清及解決問題的關鍵。

受到新古典經濟學的影響,普遍的看法是將高房價視為是不同地理區位因素所造成的結果,由於距離市中心遠近不同,交通運輸成本遂有所差距,使得地價出現高低差序之分,此種地租被稱為「差額地租」。論者主張這是市場客觀力量運作的結果,並非人力所能掌控。透過市場的自由競爭,具較高支付能力的土地使用種類,會把支付能力較低的土地使用種類排除,因此,地租的運作會使得都市土地做最高價值及最佳的使用,其所呈現的高房價也因此被視之為是合理的。

然而,區位因素真的可以用來解釋高房價的現象嗎?我們看到許多地方的區位條件並沒有根本改變,交通運輸成本依舊相似,但是房地產的價格卻是以倍數往上攀升,這該如何解釋?其實土地具有跟一般商品非常不一樣的特質,它不可移動、也無法增加,在保障私人財產權的前提下,土地所有者、建商及財團擁有決定地價的權力,而這被稱之為「獨占地租」或「絕對地租」。

這一派學者認為,都市地價高漲的主因並不是因為運輸成本節約、或區位因素優良所造成的,而是因為對不同土地的「加價」所產生的,這些加價的產生及多寡,主要是由土地所有者、建商及財團來掌控,其中並往往涉及了許多政治因素。這凸顯一個重要意涵,即都市的地價是經由人為主觀所創造出來的,並非是客觀市場供需法則來決定的。

因此,擁有土地也就擁有超額利潤,土地變為絕佳獲利的商品,成為投機的重要標的,大量的資金押注入於房地產市場,造成台灣社會畸形的發展,許多貧窮者及中產階級皆無力購屋,而立場嚴重偏向資本的政府又不願協助,高房價遂成為今日嚴重的社會問題。這個問題該如何解決?端看我們要如何看待地租、決定地租的歸屬、及人民的選擇!

歡迎分享: 

源頭減量

20190318garbagefeethempic.png 垃圾袋降價,是小確幸還是朝三暮四的遊戲?
(2019-03-18) 原本台北市專用垃圾袋價格為0.36元/公升,新北...
不設掩埋場 不行嗎?
(2019-01-08) 我國事業廢棄物產生量一年有將近兩千萬噸,其中80...
呼籲大家一起向環保署發聲,不要一次使用即拋棄的吸管
(2018-06-19) 近期環保署發布從明年七月起部份場所(公部門、私立學校...

循環利用

不設掩埋場 不行嗎?
(2019-01-08) 我國事業廢棄物產生量一年有將近兩千萬噸,其中80...
循環經濟的另類荒謬——蓮溪埤的非法掩埋
(2018-08-16) 高雄路竹區的蓮溪埤,是二仁溪的滯洪區,腹地廣大,許多水鳥...
循環經濟的另類荒謬——枋寮養殖專區以事業廢棄物當回填土
(2018-08-13) 屏東縣枋寮鄉新龍村,是漁業署規劃的番仔崙養殖專區,台灣石...

塑膠

垃圾回收率的故事九部曲——實事求是
(2018-01-18) 全面盤點國內欠缺回收處理設施,把資源真正循環利用!...
垃圾回收率的故事五部曲——半途而廢
(2018-01-10) 賣不出去 最終燒掉 沒被扣掉的回收量! 待...
什麼材質最安全?自帶杯具最安全——從星巴克的杯蓋談起
(2017-12-11) 今晚(12/7)快下班時,接到某報記者的一通電話,...

資源回收

洋垃圾入侵 我國資源回收體制面臨嚴重考驗
(2018-08-27) 中國自年初禁收洋垃圾以來,雖然對再生處理廢棄物的處理業者...
這是「廢土」嗎???
(2018-02-12) 年節將至,許多家庭最近在進行大掃除,被丟棄的家具或物...
垃圾回收率的故事九部曲——實事求是
(2018-01-18) 全面盤點國內欠缺回收處理設施,把資源真正循環利用!...

Theme by Danetsoft and Danang Probo Sayekti inspired by Maksimer

本系統已提升網路傳輸加密等級,IE8及以下版本將無法支援。為維護網路交易安全性,請升級或更換至右列其他瀏覽器。